Με την 149/2023 απόφαση του Ειρηνοδικείου Κρωπίας, έγινε δεκτή η από 28-12-2020 αίτηση του εντολέα μας και προστατεύτηκε η κύρια κατοικία αλλά και το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του στη γενέτειρά του.
Σημειωτέον οι διατάξεις του νόμου 3869/2010 (υπερχρεωμένα νοικοκυριά), που ρύθμιζαν τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να ζητά την προστασία της κύριας κατοικίας έχουν παύσει να ισχύουν μετά την 28.2.2019.
Ωστόσο, το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι η βίαιη εκποίηση δια ελεύθερης πώλησης ή πλειστηριασμού δεν ενδείκνυται και πρέπει η κύρια κατοικία να αξιοποιηθεί με τη διατήρησή της στην κυριότητα του αιτούντος, έναντι ανταλλάγματος για τη χρήση της επί χρονικό διάστημα 12 ετών.
Πιο συγκεκριμένα, κρίθηκε ότι η κατάργηση των παρ. 2 έως 4 του άρθρου 9 με το άρθρο 1 του Ν.4592/2019 τερμάτισε το καθεστώς της οργανωμένης προστασίας της κύριας κατοικίας, όχι, ωστόσο, και τη δυνατότητα εξαίρεσης της τελευταίας από τη ρευστοποίηση. Δεν πρέπει να παραβλέπεται ότι η ρύθμιση των χρεών κατά το Ν.3869/2010 είναι εκδήλωση της αρχής του κοινωνικού κράτους δικαίου που αποβλέπει στην επανένταξη του υπερχρεωμένου οφειλέτη στην κοινωνική και οικονομική ζωή και στην αποκατάσταση αξιοπρεπών συνθηκών διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειας του. Σκοπό έχει να επιτρέψει μία νέα αρχή (fresh start) για τον υπερχρεωμένο οφειλέτη, χωρίς τα ανυπέρβλητα βάρη του παρελθόντος.
Ο νόμος 3869/2010 με όλες του τις μετατροπές ουδέποτε λειτούργησε ως απαλλοτριωτικός ολόκληρης της περιουσίας των πολιτών και ως εκποιητικός της πρώτης κατοικίας. Επομένως, η σύμφωνη με το πνεύμα του νόμου ερμηνεία του άρθρο 9 παρ.1 ως παρέχων την διαζευκτική επιλογή είτε της βίαιης εκποίησης της πρώτης κατοικίας είτε της αξιοποίησης και εκμετάλλευσης αυτής δια της παροχής ανταλλάγματος εκ μέρους το οφειλέτη συνάδει με την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, αφού υπολογίζει το πραγματικό μακροπρόθεσμο οικονομικό συμφέρον των πιστωτών, οι οποίοι έτσι θα εξοφληθούν έστω μερικώς σε ορισμένη χρονική περίοδο με συνέπεια την ρευστότητά τους, την επανακυκλοφορία του χρήματος και συνεπώς την επιβίωσή τους, αντί να συγκεντρώνουν ακίνητα, τα οποία δυσχερώς στη συνέχεια ρευστοποιούνται καθώς και το άμεσο συμφέρον του οφειλέτη στο βασικό συνταγματικώς προστατευμένο κοινωνικό και περιουσιακό δικαίωμα στην κατοικία.
Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550
ή μέσω της πλατφόρμας: https://www.karakasilioti.com/κλειστε-ραντεβου
Comments