Με την 9508/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (τμήμα εμπραγμάτου) δικαιώθηκαν και πάλι εντολείς μας έναντι εργολάβου, του οποίου η αγωγή απορρίφθηκε, καθώς αποδείξαμε ότι οι εντολείς μας έχουν θεμελιώσει κυριότητα επί της επιδίκου ιδιοκτησίας βάσει χρησικτησίας.
Ο εργολάβος άσκησε μία σειρά από αγωγές κατά των ιδιοκτητών πολυκατοικίας, διεκδικώντας τις αποθήκες υπογείου, ισχυριζόμενος ότι είναι κύριος αυτών. Οι αγωγές αυτές απορρίπτονται η μία μετά την άλλη, δικαιώνοντας τους εντολείς μας και την εμπιστοσύνη που έδειξαν στο χειρισμό της υπόθεσης από το γραφείο μας.
Εν προκειμένω, το Δικαστήριο έκρινε αξιόπιστες προσκομισθείσες από εμάς ένορκες βεβαιώσεις των συγγενών των ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, καθώς ορισμένοι από αυτούς κατοικούσαν από ετών σε αυτά και συνεπώς έχουν ιδία γνώση.
Αποδείχθηκε συγκεκριμένα ότι «μαζί με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αγόρασαν οι ιδιοκτήτες των εν λόγω διαμερισμάτων, , τους παραδόθηκαν κλειδιά και για την αντίστοιχη αποθήκη του υπογείου τις οποίες (αποθήκες) και χρησιμοποιούσαν από την εγκατάστασή τους στα εν λόγω διαμερίσματα, τοποθετώντας ξύλα για το τζάκι, εργαλεία και λοιπά προσωπικά τους αντικείμενα. Τούτο συνέβη, κατά την κρίση του Δικαστηρίου και εν προκειμένω, καθώς οι δύο πρώτοι των εναγομένων αποδείχθηκε ότι έκαναν ακώλυτη χρήση του ένδικου τμήματος της …αποθήκης του υπογείου, από την αγορά του υπό στοιχείο …διαμερίσματος της ως άνω πολυκατοικίας (ήτοι από …-....-1989) και εφεξής μέχρι την άσκηση της ένδικης αγωγής, με συνέπεια να έχει συμπληρωθεί στο πρόσωπό τους, την ….-....-2009, ανεπίληπτη και αδιατάρακτη συννομή για χρονικό διάστημα είκοσι (20) ετών και ούτως, κατέστησαν συγκύριοι του επιδίκου τμήματος της υπό στοιχείο … αποθήκης με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας. Εν συνεχεία, δυνάμει του υπ' αριθμ. …./22-5-2017 συμβολαίου γονικής παροχής με παρακράτηση της επικαρπίας, οι δυο πρώτοι των εναγομένων μεταβίβασαν λόγω γονικής παροχής στην τρίτη τούτων, την ψιλή κυριότητα του ως άνω διαμερίσματος και της υπ' αρ. …θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου. Ταυτόχρονα, οι δύο πρώτοι των εναγομένων, οι οποίοι εν τω μεταξύ είχαν καταστεί αποκλειστικοί κύριοι του επίδικου τμήματος της …. αποθήκης με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας, […] παραχώρησαν άτυπα στην τρίτη εναγομένη την επίδικη αποθήκη κατά ψιλή κυριότητα, παρακρατώντας υπέρ αυτών, εφ' όρου ζωής την επικαρπία επί του επιδίκου, όπως για το γεγονός αυτό με σαφήνεια κατέθεσε ο αδερφός του πρώτου εναγομένου και θείος της τρίτης εξ αυτών, στην παραπάνω ένορκη βεβαίωσή του, οι οποίοι λόγω της συγγενικής του ιδιότητας με τους εναγομένους, είχε ιδία γνώση της κατάστασης. Μετά, λοιπόν, την κατά τα ανωτέρω άτυπη μεταβίβαση του επίμαχου τμήματος της αποθήκης κατά ψιλή κυριότητα, η δεύτερη εναγομένη ασκούσε όλες τις προσήκουσες στη φύση και στον προορισμό του επίδικου ακινήτου διακατοχικές πράξεις μέσω των γονέων της, οιονεί νομέων […]. Η συνεχής και αδιατάρακτη φυσική εξουσίαση του επιδίκου εκ μέρους των εναγομένων, δεν διακόπηκε από τις πράξεις νομής του ενάγοντος, ο οποίος περιέλαβε την υπό στοιχείο …. αποθήκη (στην ευρύτερη αυτής έκταση), στις δηλώσεις Ε9 των ετών 2010-2022, ενώ και κατά το έτος 2013 άσκησε αγωγή κατ' άρθρο 6 παρ. 2 του ν.2664/1998, κατά των αρχικών οικοπεδούχων, με αίτημα να αναγνωριστεί αποκλειστικός κύριος των εκεί αναφερομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών μεταξύ των οποίων και η επίδικη αποθήκη, και να διαταχθεί η διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών […] Εντούτοις, η εν λόγω απόφαση δεν αποτελεί δεδικασμένο στην παρούσα δίκη, λόγω έλλειψης ταυτότητας διαδίκων. Συνακόλουθα, εφόσον οι εναγόμενοι ουδέποτε αποξενώθηκαν από το επίδικο ακίνητο, ούτε, άλλωστε, εκδήλωσαν με οποιονδήποτε τρόπο τη βούλησή τους να παύσουν να το εξουσιάζουν, νεμόμενοι τούτο από το έτος 1989 οι δυο πρώτοι τούτων και ακολούθως από το έτος 2017 η τρίτη εναγομένη συνεχίζοντας την ίδια κτητική νομή των δικαιοπάροχων της, η οποία τους είχε προσπορίσει κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία και μεταβιβάστηκε σ' αυτή με τα ίδια κτητικά προσόντα, χωρίς, να ασκεί οποιαδήποτε έννομη επιρροή η έλλειψη περιβολής της σχετικής τους συμφωνίας με το συμβολαιογραφικό τύπο και μεταγραφής της, δεδομένου ότι η νομή δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα, η τρίτη τούτων κατέστη αποκλειστική κυρία του επιδίκου τμήματος της … αποθήκης με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας».
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550
ή μέσω της πλατφόρμας: https://www.karakasilioti.com/κλειστε-ραντεβου
Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:
Comments