Με την υπ' αριθμ. 27/2024 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Λαμίας, έγινε δεκτή η αίτησή μας και ανεστάλη ο πλειστηριασμός του ακινήτου των εντολέων μας στην Αράχοβα, ο οποίος είχε προγραμματιστεί για την 26.06.2024.
Το Εφετείο πιθανολόγησε την ευδοκίμηση της εφέσεώς μας και συγκεκριμένα του λόγου που αφορά στη νομιμοποίηση της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων προς επίσπευση πλειστηριασμού.
Ειδικότερα, κρίθηκε ανεπαρκές το περιεχόμενο των συμβάσεων που κοινοποιήθηκαν στους οφειλέτες, καθώς δεν περιλαμβάνει το ποσό και τον τρόπο υπολογισμού του τιμήματος της μεταβίβασης (πόσο δηλαδή αγοράστηκε το δάνειο), ούτε την αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης.
Ειδικότερα, το Δικαστήριο κάνοντας δεκτούς τους ισχυρισμούς μας, έκρινε «Η σύμβαση ανάθεσης διαχείρισης των απαιτήσεων αυτών υπόκειται σε συστατικό έγγραφο τύπο και περιλαμβάνει κατ` ελάχιστο περιεχόμενο : α. Τις προς διαχείριση απαιτήσεις και το τυχόν στάδιο μη εξυπηρέτησης κάθε απαίτησης. β. Τις πράξεις της διαχείρισης, οι οποίες μπορεί να συνίστανται ιδίως στη νομική και λογιστική παρακολούθηση, την είσπραξη, τη διενέργεια διαπραγματεύσεων με τους οφειλέτες των προς διαχείριση απαιτήσεων και τη σύναψη συμβάσεων συμβιβασμού κατά την έννοια των άρθρων 871- 872 ΑΚ ή ρύθμισης και διακανονισμού οφειλών σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας. γ. Την καταβλητέα αμοιβή διαχείρισης, η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να μετακυλίεται στον υπόχρεο καταβολής της απαίτησης (παρ 2 ν 4354/2015). […] σύμφωνα με το 925 παρ. 1 ΚΠολΔ ο καθολικός ή ειδικός διάδοχος του δικαιούχου (δανειστή), ο οποίος δεν αναφέρεται στον εκτελεστό τίτλο και δικαιούται κατ’ άρθρο 919 παρ. 1 ΚΠολΔ ή άλλη ειδική διάταξη να αρχίσει ή να συνεχίσει την αναγκαστική εκτέλεση, υποχρεούται για το έγκυρο της αναγκαστικής εκτέλεσης που ενεργείται απ’ αυτόν, να κοινοποιήσει στον καθού η εκτέλεση νέα επιταγή, ακόμη και αν έχει κοινοποιηθεί προηγουμένως επιταγή από τον αναφερόμενο στον εκτελεστό τίτλο αρχικό δικαιούχο, καθώς και τα νομιμοποιητικά της διαδοχής του έγγραφα […] Κατ’ ανάγκη λοιπόν, θα πρέπει να επιλεγούν εκείνα μόνο τα έγγραφα, που αποδεικνύουν την συντέλεση της μεταβίβασης και την ανάθεση της διαχείρισης και στοιχειοθετούν τη νομιμοποίηση του επισπεύδοντος (πρβλ. ΑΠ 1343/2022) […] Τα έγγραφα που νομιμοποιούν, συνεπώς, την εταιρεία που ανέλαβε τη διαχείριση των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων, είναι η καταχώριση σε περίληψη που περιέχει τα ουσιώδη στοιχεία των συμβάσεων μεταβίβασης και ανάθεσης της διαχείρισης στο ενεχυροφυλακείο του τόπου της κατοικίας ή της έδρας του μεταβιβάζοντος, με το σχετικό απόσπασμα των μεταβιβαζόμενων απαιτήσεων απ’ όπου πρέπει να προκύπτει ειδικώς η καταχώριση της μεταβίβασης της απαίτησης του καθ’ ου η εκτέλεση. Η κοινοποίηση των εγγράφων αυτών είναι αρκετή και ανταποκρίνεται πλήρως στη νομοτυπική μορφή των εγγράφων που αξιώνει το άρθρο 925 παρ. 1 ΚΠολΔ, υπό την προϋπόθεση όμως ότι περιέχονται σε αυτά τα απαραίτητα στοιχεία των συμβάσεων, όπως καθορίζονται στις ως άνω διατάξεις και στις εκδοθείσες βάσει αυτών υπουργικές αποφάσεις(ΕφΑθ 3879/2023, ΕφΘες 177/2022) […] Στις περιλήψεις όμως της σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης επιχειρηματικών απαιτήσεων και της σύμβασης διαχείρισης απαιτήσεων, που καταχωρήθηκαν στο ειδικό βιβλίο του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών και συγκοινοποιήθηκαν με τις επιταγές προς πληρωμή, δεν περιλαμβάνονται τα απαιτούμενα εκ των κειμένων διατάξεων στοιχεία, ώστε να αποδεικνύεται και να μπορεί να ελεγχθεί η νομιμοποίηση της καθής και της ειδικής διαδόχου, όπως στη μείζονα σκέψη εκτίθεται. Ειδικότερα δεν αναφέρεται, όπως επιβάλλεται από την υπ’ αριθμ. ΥΑ 20783/2020 ( ΦΕΚ Β 4944, 2020), το ποσό ούτε ο τρόπος υπολογισμού του τιμήματος μεταβίβασης, που αποτελεί εκ των βασικών όρων της σχετικής συμβάσεως, ούτε η αμοιβή διαχείρισης, όπως προβλέπεται στην ΥΑ 161377/2023 (ΦΕΚ Β 1688, 2003). Δεν αρκεί δε η παραπομπή με τις περιλήψεις στα αντίστοιχα άρθρα των σχετικών συμβάσεων (3 της από 18.6.2019 σύμβασης μεταβίβασης και 14 της από ίδια ημερομηνία σύμβασης διαχείρισης απαιτήσεων), καθόσον τα άρθρα αυτά δεν συγκοινοποιήθηκαν ούτε οι συμβάσεις δημοσιεύθηκαν με οποιοδήποτε τρόπο ώστε να μπορούν να λάβουν γνώση αυτών οι οφειλέτες».
Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:
Αποφάσεις διάσωσης ακινήτων εντολέων μας από τον πλειστηριασμό:
Για περισσότερες πληροφορίες για την εξωδικαστική και δικαστική αντιμετώπιση των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, επικοινωνήστε μαζί μας
τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550
ή μέσω της πλατφόρμας:
Comments