ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ: ΑΥΞΗΣΗ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Ο αναγκαστικός πλειστηριασμός είναι πλειοδοτικός με αποτέλεσμα να σκοπεύει πάντοτε στην επίτευξη του μεγαλύτερου δυνατού πλειστηριάσματος. Πράγματι, ο σκοπός του πλειστηριασμού καθεαυτού, πέραν της ικανοποίησης του δανειστή, είναι η επίτευξη του μεγαλύτερου δυνατού πλειστηριάσματος ώστε να μπορέσουν να ικανοποιηθούν για τις απαιτήσεις τους όλοι οι δανειστές του οφειλέτη. Αφού καλυφθούν όλες οι απαιτήσεις των δανειστών, το υπόλοιπο πλειστηρίασμα που μένει το λαμβάνει ο οφειλέτης.  

Πιο συγκεκριμένα, ο οφειλέτης, όταν τελικά φτάσει να εκπλειστηριαστεί η ακίνητη περιουσία του, αποβλέπει στην επίτευξη του μεγαλύτερου πλειστηριάσματος, ώστε να εξοφληθούν όσο το δυνατό περισσότερα χρέη του και ενδεχομένως να λάβει το υπόλοιπο.

Σημειωτέον  «σκοπός του θεσμού της αναγκαστικής εκτέλεσης δεν είναι μονοπλεύρως η ικανοποίηση του έχοντος έννομου συμφέροντος δανειστή, αλλά ταυτόχρονα και η προστασία των συμφερόντων του οφειλέτη. Διαφορετικά παραβιάζεται ευθέως η συνταγματική αρχή της αναλογικότητας (άρθρο 25 παρ 1 Συντάγματος), η οποία εφαρμόζεται και στη στάθμιση συγκρουόμενων συμφερόντων μεταξύ ιδιωτών, ενώ πλήττεται από τη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, προστατευόμενο από υπερνομοθετικής και αυξημένης τυπικής ισχύος διατάξεις, δικαίωμα του καθ’ ου η εκτέλεση οφειλέτη, ήτοι το δικαίωμα επί της ιδιοκτησίας του, αλλά και η ίδια η έννοια του κράτους δικαίου, καθ’ ότι θα οδηγούμαστε σε διεξαγωγή, ενός τόσο βίαιου θεσμού, με την απουσία διαφύλαξης των απαιτούμενων εχεγγύων ισότητας των όπλων».

Η συνήθης πρακτική των δανειστών είναι να εκτιμούν τα ακίνητα που κατάσχουν σε τιμές κοντά στην αντικειμενική αξία, ενώ ο νόμος ρητά ορίζει ότι η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό θα πρέπει να είναι η εμπορική αξία του ακινήτου.

Προς αποφυγήν, λοιπόν, εκπλειστηρίασης ακινήτων σε χαμηλές τιμές, ακόμα και μικρότερες από αυτές της αγοράς, ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να ζητήσει δικαστικά να επαναπροσδιοριστεί η αξία του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται και να οριστεί η πραγματική εμπορική αξία του.

Δημοσιεύουμε την υπ’ αριθμ. 78/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Λιβαδειάς με την οποία πετύχαμε πέραν του διπλασιασμού της αξίας της δευτερεύουσας κατοικίας του εντολέα μας που εκπλειστηριάζεται. Συγκεκριμένα, από το ποσό των 115.000 € που η τράπεζα είχε εκτιμήσει και ορίσει ως τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό, πετύχαμε η τιμή αυτή να ανέλθει στις 280.000 €. Προς απόδειξη της πραγματικής εμπορικής αξίας του κατασχεμένου ακινήτου χρησιμοποιήσαμε αγγελίες, εκτίμηση ιδιώτη πολιτικού μηχανικού καθώς και φωτογραφίες που απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Την υπόθεση χειρίστηκε με επιτυχία η συνεργάτης του γραφείου μας Ιωάννα Χριστοπούλου.

Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:

MΠρΛιβ78:2024.pdf

Λήψη PDF • 136KB

Για περισσότερες πληροφορίες για την εξωδικαστική και δικαστική αντιμετώπιση των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, επικοινωνήστε μαζί μας

τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550

ή  μέσω της πλατφόρμας:

κλείστε ραντεβού